1、違規放貸?：根據國家規定，樓盤在沒有封頂之前是不允許發放貸款的，但現實中很多銀行違規操作，導致貸款在樓盤地基尚未打好時就已發放。
2、?監管不力?：銀行有義務設立專用資金賬戶，確保購房款和貸款只能用于本工程建設。然而，開發商常常通過各種手段挪用這些資金，而銀行未能有效監管，導致資金被挪作他用。
3、?合同條款?：銀行與購房者之間的貸款合同通常沒有約定樓盤爛尾時銀行需要承擔責任，這使得銀行在法律上沒有義務為爛尾樓負責。
?開發商的責任?：
1、?盲目擴張?：一些開發商盲目擴張，過度借貸，缺乏嚴謹的風險評估，導致項目規劃和資金運作出現問題。
2、違規預售?：部分開發商在項目尚未取得合法手續或工程進度未達到預售條件時，就提前收取購房者的房款，增加了項目風險。
3、?管理不善?：開發商在施工過程中可能因為管理不善、偷工減料等問題導致工程質量出現隱患，進一步增加了項目的風險。
?購房者的困境?：
購房者在爛尾樓事件中是最無辜的受害者。他們已經支付了首付款并開始還貸，但樓盤卻爛尾，導致他們不得不租房居住，經濟負擔加重。
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