1、違規(guī)放貸?：根據(jù)國家規(guī)定，樓盤在沒有封頂之前是不允許發(fā)放貸款的，但現(xiàn)實中很多銀行違規(guī)操作，導(dǎo)致貸款在樓盤地基尚未打好時就已發(fā)放。

2、?監(jiān)管不力?：銀行有義務(wù)設(shè)立專用資金賬戶，確保購房款和貸款只能用于本工程建設(shè)。然而，開發(fā)商常常通過各種手段挪用這些資金，而銀行未能有效監(jiān)管，導(dǎo)致資金被挪作他用。

3、?合同條款?：銀行與購房者之間的貸款合同通常沒有約定樓盤爛尾時銀行需要承擔(dān)責(zé)任，這使得銀行在法律上沒有義務(wù)為爛尾樓負責(zé)。

?開發(fā)商的責(zé)任?：

1、?盲目擴張?：一些開發(fā)商盲目擴張，過度借貸，缺乏嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)險評估，導(dǎo)致項目規(guī)劃和資金運作出現(xiàn)問題。

2、違規(guī)預(yù)售?：部分開發(fā)商在項目尚未取得合法手續(xù)或工程進度未達到預(yù)售條件時，就提前收取購房者的房款，增加了項目風(fēng)險。

3、?管理不善?：開發(fā)商在施工過程中可能因為管理不善、偷工減料等問題導(dǎo)致工程質(zhì)量出現(xiàn)隱患，進一步增加了項目的風(fēng)險。

?購房者的困境?：

購房者在爛尾樓事件中是最無辜的受害者。他們已經(jīng)支付了首付款并開始還貸，但樓盤卻爛尾，導(dǎo)致他們不得不租房居住，經(jīng)濟負擔(dān)加重。

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