朝陽養老公寓優缺點全面解讀（朝陽公寓房）如果有一天，遼寧朝陽房價大跌的話，很多靠銀行貸款運作的開發商血本無歸。資不抵債的房地產老板，很可能會跑路，留下一棟棟爛尾樓。朝陽養老公寓優缺點全面解讀（朝陽公寓房）那么，朝陽酒店式公寓樓盤有哪些？我們先來了解朝陽loft公寓具體的優點和缺點有哪些？ ...

一、朝陽公寓房

1、居住功能差：一些改造的朝陽小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。

2、成本過高：由于朝陽酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節。另外，開發商缺乏此類產品開發經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。

3、得房率低：朝陽多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。

朝陽商務公寓性質：

用地性質：一般為綜合性用地（商住）或商業用地。

產權類型：商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。

一般處于城市核心地段及商務中心區。

既可居住，又可辦公。

具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。

價格相對寫字樓較低。

首付最低5成，按揭最長10年。

產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

小編提醒：朝陽公寓式產品說到底，其實就是用同樣的運作方式，運營了不同產權性質的物業，也就是說，都用了類似酒店式管理方法來管理物業做增值服務，通常這樣的公寓生活配套設施都比較完善，比較適合來朝陽投資的人群。

二、朝陽養老公寓優缺點全面解讀

1、位置，也就是地段，剛需能買的起好地段的少，但是也不能為了便宜買到邊區。買邊區只能是一種朝陽房屋實在買不起，先上車在換票。盡可能的往中間靠一靠，靠不上，就往地鐵，出行便捷的地方靠。品牌物業，物業是以后生活環境的保障，也是以后增值的亮點，現在今后一個好物業至關重要。戶型，沒有暗房屋，都有通風，采光，采陽，越通透越好，越方正越好。小面積達不到這么好，能沒有暗房屋，通風，采光就足夠了。

2、新房雖然好，但有幾個問題，第一，新房大多數是期房，第二，小區不成熟，2025年了，朝陽核心用地基本沒有了，新盤都是新區或者偏遠的地方，導致風險很大，這兩年很多樓盤高開低走，交房沒有三五年，你都不知道自己是不是踩了個大坑，第三，新房的房地產商會控評，你所有聽到的消息，基本上都是房地產商想讓你聽到的，不靠譜。

3、遼寧朝陽買房就是買配套，有價值的配套是學校、地鐵、商場、醫院、行政服務中心、像飛機場，高鐵站，游樂園都是假配套。

結語： 以上就是關于《朝陽養老公寓優缺點全面解讀（朝陽公寓房）》的全部內容了，相信你已經有了些許判斷， 但也有人說，一期的房子質量會更好。朝陽大多數第一階段的房子相對便宜，但一般位置不好。一般來說，第一階段的房價會便宜得多。一是項目配套設施和綠化建設不完善，二是開發商作為試驗產品，希望測試市場情況。

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