?2025年房貸退稅的最新規定主要包括對出售自有住房并在一年內重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠?。具體規定如下：
1、?退稅時間范圍?：自2024年1月1日至2025年12月31日?。
?2、退稅條件?：納稅人需在同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍內出售和重新購買住房。出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一?。
3、?退稅比例?：
?新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的?，全部退還已繳納的個人所得稅?。
?新購住房金額小于現住房轉讓金額的?，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅?。
?4、申請退稅需提供的材料?：合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料。經主管稅務機關審核后辦理退稅?。
?5、信息共享機制?：各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息?。
這些規定旨在通過退稅優惠措施，鼓勵居民進行住房換購，促進房地產市場的發展。納稅人需在規定時間內滿足相關條件并提交必要的申請材料，經審核后即可享受退稅優惠。
2025年房貸退稅的注意事項
?2025年房貸退稅的注意事項?主要包括以下幾個方面：
1、?退稅條件和金額?：根據《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，如果新購住房的金額不小于或等于現住房的轉讓金額，納稅人可以申請全額退還已繳納的個人所得稅;如果新購住房的金額小于現住房的轉讓金額，退稅比例將根據新購住房金額在現住房轉讓金額中所占的比例來確定?。
2、?退稅申請流程?：納稅人需要登錄“個人所得稅”APP，進入“收入納稅明細”，核對2024年的收入及納稅明細。確認無誤后，點擊“綜合所得年度匯算”，系統會自動計算出應退(或應補)稅額，確認無誤后提交申請即可?。
?3、專項附加扣除?：房貸利息是專項附加扣除的一項，納稅人需要確保在填報時選擇了房貸利息扣除項。如果已經還清了房貸再買房，只要不是首套房，就不能再抵扣個稅了?。此外，其他可以抵扣的專項附加扣除項目包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房租金、贍養老人等?。
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