1、若在未完成網(wǎng)簽和備案時(shí)更名，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同，通常不涉及交稅。
2、如果已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案，則需要根據(jù)具體情況來確定是否交稅和具體要交的稅的內(nèi)容。
(1)因特殊原因經(jīng)開發(fā)商同意撤銷合同重新簽約且符合政策，比如因重大誤解、欺詐等原因，經(jīng)開發(fā)商同意撤銷現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案，若新的交易不被認(rèn)定為實(shí)際交易行為逃避稅費(fèi)等情況，可能不需要交稅。例如，購房者因提供的家庭人口信息有誤，導(dǎo)致需要變更網(wǎng)簽姓名，這種情況一般不涉及交稅。
(2)如果網(wǎng)簽更名實(shí)際構(gòu)成了房屋買賣等交易行為，一般需要交稅。涉及的稅種包括契稅等，若符合相關(guān)優(yōu)惠政策可享受優(yōu)惠稅率。比如，將房屋賣給他人而進(jìn)行網(wǎng)簽更名，買方一般需按規(guī)定繳納契稅，稅率根據(jù)房屋面積和買方購房情況等有所不同，如家庭唯一住房且面積在90平方米以下的，契稅稅率為1%等。
(3)如果是直系親屬間贈(zèng)與更名，贈(zèng)與人可能無需繳納個(gè)人所得稅等，但受贈(zèng)人一般需要繳納契稅。
房產(chǎn)更名注意事項(xiàng)
1、材料準(zhǔn)備方面
(1)齊全性：一般需準(zhǔn)備雙方身份證件、房產(chǎn)證、婚姻情況證明等。如涉及繼承，要提供被繼承人死亡證明、親屬關(guān)系證明或遺囑公證書等;若是夫妻更名，需結(jié)婚證。確保所有材料原件、復(fù)印件都準(zhǔn)備齊全。
(2)準(zhǔn)確性：材料上的信息要與實(shí)際情況相符，比如身份證號(hào)碼、姓名、房產(chǎn)信息等，任何錯(cuò)誤或不一致都可能導(dǎo)致更名申請(qǐng)被駁回。
2、合同及協(xié)議方面
(1)合同條款：若通過買賣或贈(zèng)與方式更名，簽訂的房屋買賣合同或贈(zèng)與合同條款要明確、詳細(xì)，包括房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等，避免模糊不清或有歧義的表述。
(2)協(xié)議效力：合同更名要確保合同的有效性，避免出現(xiàn)因逃避稅費(fèi)等非法目的而使合同被認(rèn)定無效的情況。例如，不能以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)來逃避稅收。
3、費(fèi)用及稅務(wù)方面
(1)了解費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：不同地區(qū)、不同更名方式的費(fèi)用不同，如買賣過戶需繳納契稅、印花稅等，贈(zèng)與過戶可能涉及公證費(fèi)等。要提前了解清楚當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好相應(yīng)資金。
(2)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：要合法納稅，不能通過不正當(dāng)?shù)母绞教颖芏悇?wù)。如通過合同更名逃避二手房交易個(gè)稅等行為是違法的，可能面臨稅務(wù)處罰。
4、流程及手續(xù)方面
(1)遵循法定程序：先向房產(chǎn)管理部門提交更名申請(qǐng)，再由相關(guān)部門審核材料，審核通過后繳納費(fèi)用，最后辦理新的房產(chǎn)證。要按照規(guī)定的流程和步驟進(jìn)行，不能跳過或簡(jiǎn)化必要環(huán)節(jié)。
(2)關(guān)注辦理進(jìn)度：及時(shí)向房產(chǎn)管理部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)了解更名手續(xù)的辦理進(jìn)度，如有問題或需要補(bǔ)充材料，應(yīng)盡快處理，避免耽誤時(shí)間。
5、其他方面
(1)產(chǎn)權(quán)狀況：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、權(quán)屬糾紛等問題。比如房屋處于抵押狀態(tài)，需征得抵押權(quán)人同意;有查封限制的，需解除查封后才能辦理更名。
(2)法律風(fēng)險(xiǎn)：在進(jìn)行房產(chǎn)更名前，建議咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，確保整個(gè)過程合法合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，如合同糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等。
網(wǎng)簽更名還要交稅嗎(網(wǎng)簽更名需要多久更完名)此文由臻房小卞編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-107-19105.html