一、老房子的性質

?1、如果老房子屬于夫妻共同財產?，那么賣掉老房子后用所得款項購買的新房子也屬于夫妻共同財產，無論新房子登記在誰的名下。

2、?如果老房子只登記在一方的名下?，且屬于該方的個人財產，那么賣掉老房子后用所得款項購買的新房子也屬于該方的個人財產，除非新房子登記了另一方的名字，這視為贈與行為。

二、置換的具體情況

1、?政府征收房屋并進行產權調換?：在這種情況下，調換后的房屋產權歸被征收人所有。被征收人對原房屋享有合法產權，通過產權調換的方式，其產權延續到調換后的新房屋上。

2、?民事主體之間基于合法有效的約定進行產權調換?：例如雙方自愿協商，以各自房屋進行產權調換并簽訂了明確的協議，那么按照協議約定，產權歸屬于約定的一方。

3、?涉及違法違規行為的產權調換?：如果存在欺詐、脅迫等導致協議無效的情形，或者調換行為違反了法律法規的強制性規定，產權歸屬需要根據法律的相關規定來判定，可能會恢復到調換前的產權狀態，或者有其他的處理結果。

老房置換新房怎么操作的

老房置換新房的操作流程主要包括以下幾個步驟?：

?1、置換登記?：居民需要攜帶原房屋的有效權證原件、業主的有效身份證原件以及同住人同意置換的書面證明材料，前往相關部門辦理置換登記手續。?

2、?價格評估?：在置換登記完成后，專業人員會對房屋進行實地勘察和評估，確定房屋的市場價值，為后續的交易提供參考。

?3、置換委托?：確定置換意向后，可以正式委托置換公司(即房屋中介公司)進行房屋置換服務，并簽訂房屋置換委托協議書。

?4、簽訂合同?：在置換公司的協助下，雙方需正式簽訂有關交易合同或確認書，明確雙方的權利和義務。

5、?辦理手續?：根據合同的約定，需要支付有關房款定金和代理費等費用，并開始辦理相關手續，如過戶、稅費繳納等，直至完成房屋交割的全過程。

?6、交割物業?：雙方按照合同約定的時間和方式完成物業的交割，確保房屋置換的順利完成。

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