1、房產部門備有房產檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，可以到有關部門查詢相關檔案。

2、可以要求賣方出示房產證原本，看房產證上的“他項權”的位置是否有標注。如果房屋抵押過，“他項權”一欄會有登記。

3、還可以同賣方一起攜帶身份證、房產證直接去房產管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產管理局的官方網站查詢。

法律規定：《中華人民共和國民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。

買二手房有抵押可以過戶嗎

?買二手房有抵押可以過戶，但需要滿足一定的條件和經過特定的流程。??

1、過戶條件?：

?抵押房產過戶?：抵押房產過戶需要滿足四個條件：房子是個人產權，只能有一次抵押，房子是商業按揭貸款，買方必須是全款或者純商貸。

?解除抵押?：一般情況下，有抵押的二手房在抵押未解除前不可直接過戶。法律規定抵押期間轉讓需經抵押權人同意或受讓人清償債務，實際操作中房產管理部門會審查產權狀況，購房者可與賣方協商先還清貸款或由自己清償債務后辦理過戶。

?2、過戶流程?：

?協商和同意?：抵押人和業主需協商到銀行出具雙方關于房屋產權變更的書面協議，待銀行同意變更后，將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記。

?解除抵押?：若銀行不同意變更，雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，然后辦理產權變更登記手續。

?辦理過戶?：買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

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