廣東順德公寓性價比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足！買了房的人希望順德房價漲，還沒買房的人希望廣東順德房價跌！就目前來看，棚改戶國家取消了，廣東順德房價可能不會暴漲了，但是別想著跌。廣東順德公寓性價比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足！那么，順德單身公寓樓盤有哪些？我們先來了解順德單身公寓具體的優(yōu)缺點有哪些？ ...
一、順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足！
現(xiàn)在很多的在順德買房子的時候會考慮購買順德公寓，而要購買公寓的話，大家對于公寓的優(yōu)點和缺點也是比較關(guān)注的，畢竟只有了解了房屋的相關(guān)類型，對于自己將來買房子才會有更大的幫助，那么，順德單身公寓優(yōu)缺點有哪些？
公寓的優(yōu)點： 總價低、投資靈活。
順德的酒店式公寓樓盤一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。
由于順德很多酒店式公寓項目在產(chǎn)品設(shè)計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統(tǒng)的公寓具有更大的靈活性。建筑設(shè)計的創(chuàng)新和工程技術(shù)的全面應(yīng)用，也給了該類物業(yè)更大的發(fā)揮空間。
因此順德市場出現(xiàn)了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類項目不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務(wù)環(huán)境。
順德眾多酒店式公寓在其廣告中都提出諸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物業(yè)管理”等誘人口號。與一般公寓有區(qū)別的是，酒店式公寓在提供這些物業(yè)、家政服務(wù)的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。
順德酒店式公寓不僅有商務(wù)中心等配套，很多項目還為商務(wù)辦公區(qū)內(nèi)員工提供打字、復(fù)印、傳真、票務(wù)定購和酒店咨詢等業(yè)務(wù)。還有些項目通過合作方式引進與商務(wù)辦公有關(guān)的商業(yè)配套，如辦公用品租賃和采購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
順德公寓缺點：
公寓存在明顯的缺點，在除去產(chǎn)品功能這一項以外，其余幾項幾乎無一占據(jù)優(yōu)點。公寓前期購置的首付比例、貸款利率相對較高；中期持有時的水電、物業(yè)費成本教高；后期轉(zhuǎn)讓時所繳納的稅費同樣也高。
缺點1：前期購置成本高：非住宅類型的公寓面積小，總價低。但是首付要求至少5成，利率至少在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮百分之10%。
缺點2：中期購置成本高：非住宅類型的公寓水電收費標(biāo)準(zhǔn)均有商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，都高于住宅的民用收費標(biāo)準(zhǔn)。
缺點3：后期交易稅費成本高：非住宅類型的公寓在二次交易時，需繳納個稅（1%）、契稅（3%）、增值稅（差額征收）、印花稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)移登記費等。
購買順德酒店式公寓前最好事先對酒店式公寓的各方面優(yōu)缺點進行全面的了解，再結(jié)合自身的實際需求做出購買決定，公寓買那里好？
二、廣東順德公寓性價比比較高？
順德公寓宜居宜商宜租，投資小，回報高..也正是因為有了以上的種種優(yōu)勢，現(xiàn)在越來越多的會選擇租住在時尚低價的小戶型公寓。因此公寓的出租率相當(dāng)高，相對大戶型便宜的價格、完整豐富的配套、良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有性價比。接下來，我們來看看順德公寓的投資風(fēng)險。
1、居住功能差：一些改造的順德小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
2、成本過高：由于順德酒店式公寓的經(jīng)營也相當(dāng)非常復(fù)雜，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，卻堅持自己經(jīng)營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
3、得房率低：順德多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內(nèi)實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
順德商業(yè)公寓特點：
1、因是商業(yè)性質(zhì)產(chǎn)品，和商鋪一樣不限購不限貸。
2、不能落戶、無學(xué)位；
3、公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40-50年；
4、物業(yè)管理費相對住宅超微高一點點，但是跟住宅的房價差比起來還是蠻劃算的；
5、公寓居住辦公兩相宜；
6、配套齊全，位置好方便出租，物業(yè)管理更成熟，升值快。
小編提醒：現(xiàn)在順德房價是越來越高，很多人就把買房的目光轉(zhuǎn)到了小戶型的公寓房上。住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質(zhì)的群體拒之門外。而有養(yǎng)老需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
三、順德哪里的房產(chǎn)值得買？
順德區(qū)是廣東省佛山市五個行政轄區(qū)之一。位于廣東省的南部，珠江三角洲平原中部，廣佛同城的西南邊界、廣佛肇經(jīng)濟圈的南部，是佛山市與廣州市聯(lián)系的重要核心區(qū)域之一。順德毗鄰廣州、中山、江門三市，南近港澳；面積806平方千米。很多人因為順德房價有波動不敢買房，順德房價高了怕跌了虧，順德房價跌了怕買了更虧。所以，一直在觀望，順德房價漲也不買跌也不買，直到失去購房資格，但是廣東順德房價卻在哪里一直漲。
1、中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府：中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府位于順德容桂街道容里小學(xué)以南、容英路以東（東湖公園旁），樓盤特點，中建壹品鄂旅投·東湖學(xué)府主臥飄窗設(shè)計，讓生活起居真正接近陽光；
2、卓越·碧桂園·天悅灣：卓越·碧桂園·天悅灣位于順德花卉大道，樓盤特點，卓越·碧桂園·天悅灣主臥飄窗設(shè)計，讓生活起居真正接近陽光；
3、美的云璟：美的云璟位于順德順德北滘南河路與環(huán)鎮(zhèn)西路交匯處，樓盤特點，美的云璟雙陽臥室，皆享飄窗，疏朗敞亮，給居室內(nèi)部空間增添一抹綠色；
小結(jié)： 因為很多項目會存在或多或少的瑕疵：位置遠、戶型不太稱心等等，但是在沒有特別反感的硬性條件下，哪怕價格更貴一點，小編更建議選擇品牌開發(fā)商，畢竟買房是人生的一件大事，后期出現(xiàn)任何一點小問題都將會造成無法彌補的后果。在好多的文章中我們都強調(diào)過地段，但這次還是要提一下，因為它太重要了。廣東順德公寓性價比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足！供大家參考。。。
廣東順德公寓性價比比較高，順德養(yǎng)老公寓優(yōu)勢和不足！此文由臻房小周編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！/detail/show-107-23896.html