房貸征信要求通常是查看近兩年的信用記錄，但也會參考近五年的信用記錄?。銀行在審批房貸時，主要關注借款人近兩年的信用報告，以評估其信用狀況和還款能力。如果近兩年內有不良信用記錄，如逾期還款、頻繁查詢等，可能會影響貸款審批。?
此外，銀行也會參考近五年的信用記錄進行綜合評估。如果五年內有較嚴重或較多的不良記錄，銀行可能會認為借款人存在較高的逾期風險或履約能力不足，從而影響貸款審批。逾期記錄會在征信報告中保留5年，5年后自動消除。
為了順利通過房貸審批，借款人應保持良好的信用記錄，避免出現不良信用記錄。同時，建議在貸款前和貸款過程中定期查詢征信報告，及時發現和糾正錯誤或異常信息，維護良好的信用狀況。
房貸征信不過首付款退還嗎
購房征信過不了可以退首付。如果因購房者的征信問題導致無法獲得貸款，從而使得購房合同無法繼續履行，首付是可以退還的。但需要注意的是，如果是購房者自身原因造成的合同無法履行，可能需要承擔一定的違約責任，具體責任劃分和賠償方式需要依據購房合同中的相關條款來執行。
在退首付的過程中，有幾點需要注意：
1、檢查購房合同：首先，購房者需要仔細查閱購房合同中關于違約責任和退款條款的約定，了解自己的權益和責任。
2、與開發商或賣家協商：購房者需要與開發商或賣家進行協商，明確雙方的責任和退款金額。如果雙方能夠達成一致，可以簽訂書面協議，確保退款過程的順利進行。
3、尋求法律援助：如果協商無果，購房者可以尋求法律援助，通過法律途徑來維護自己的權益。
綜上所述，購房征信過不了可以退首付，但具體退款過程和責任劃分需要根據購房合同和相關法律法規來確定。
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