限售兩年的房子不可以提前買，風(fēng)險很大。在限售期內(nèi)，房子是不可以出售的，也無法進行過戶。如果非要購買限售的房子，需要聘請專業(yè)的律師，擬定一份協(xié)議，并由買賣雙方確認簽字，將房子以抵押的形式購買?。

購買限售房子如何規(guī)避風(fēng)險

1、了解限售房政策

(1)?交易年限限制?：限售房通常在取得權(quán)證或契稅完稅證明后會有一定的交易年限限制。購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)明確出售年限，避免在限制期內(nèi)急于出售而面臨政策障礙或違約風(fēng)險?。

(2)?土地出讓金及稅費?：限售房在交易過程中可能涉及高額的土地出讓金和各類稅費。購房者需提前咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，確保費用計算的準確無誤，避免不必要的經(jīng)濟負擔(dān)?。

2、簽訂合法合同

?(1)明確產(chǎn)權(quán)歸屬?：購房者應(yīng)確保所購買的限售房子是屬于自己的，而非代持人。如果需要代持人辦理手續(xù)，資金流向需清晰明確，以保障自身利益?。

?(2)辦理抵押貸款?：如果房子無法過戶，可以通過辦理抵押貸款來確保實際掌控權(quán)。購房者可以與代持人一起辦理抵押貸款，將房子抵押給實際產(chǎn)權(quán)人或者指定的人?。

(3)?簽訂租賃合同?：購買限售房后，簽訂長期使用房屋的租賃合同，防止代持人自作主張將房子進行處分或出售?。

3、選擇正規(guī)渠道和機構(gòu)

?(1)選擇正規(guī)中介?：如果通過中介機構(gòu)購買限售房，務(wù)必選擇正規(guī)且信譽良好的中介機構(gòu)。簽訂委托協(xié)議前，了解中介機構(gòu)的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和收費標準等信息，以避免被不良中介欺詐?。

(2)?核實房屋信息?：在交易前仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、面積、戶型等基本信息，確保所提供的信息真實可靠?。

4、法律援助和風(fēng)險防范

?(1)法律咨詢?：在交易過程中，建議聘請專業(yè)律師進行法律咨詢，確保所有交易環(huán)節(jié)符合法律規(guī)定，避免潛在的法律糾紛?。

(2)?保留證據(jù)?：交易過程中保留所有相關(guān)證據(jù)，包括合同、付款憑證等，以便在出現(xiàn)糾紛時維護自身權(quán)益?。

限售兩年的房子可以提前買嗎，房子限售兩年是下證兩年還是網(wǎng)簽兩年?此文由臻房小羅編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！/detail/show-108-27071.html