?房貸年限確實與年齡有關?。房貸年限的計算主要基于借款人的年齡，通常貸款年限與借款人年齡之和不能超過一定年限，一般為65年至70年左右。例如，商業貸款的年齡限制是到65歲，推后5年可以貸款十年左右?。公積金貸款的年限則通常不超過30年，且借款人年齡需不超過法定退休年齡?。

房貸年限的具體計算方法

?1、商業貸款?：貸款年限+借款人年齡<65周歲?。例如，如果借款人年齡為54歲，則最多貸款年限為11年(65-54=11)?。

?2、公積金貸款?：貸款年限=70-夫妻雙方年齡大的人的年齡(市屬公積金管理中心)?。例如，如果夫妻雙方中年齡較大的一方為60歲，則貸款年限為10年(70-60=10)?。

房貸年限是自己選擇嗎

房貸年限可以由借款人自行選擇?。借款人可以根據自身的財務狀況和還款能力來決定貸款的年限，通常貸款期限可以從1年到30年不等，一般以10年為單位，5年以內的期限則較為靈活?。

然而，銀行也會根據借款人的綜合情況來調整還款期限。例如，銀行通常對貸款年齡的上限為60歲，因此在申請貸款時，借款人需要根據自身情況合理選擇適合的年限?。如果借款人的收入穩定且較高，適合選擇短期貸款以減少利息支出;而收入不穩定或較低的人群，則適合選擇較長的貸款期限以減輕每月還款壓力?。

此外，銀行政策的變化也會影響貸款年限的選擇。例如，2025年央行新政允許購房者提供更靈活的還款方案，包括調整貸款期限等，以降低長期負債壓力?。

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