貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證一般在購(gòu)房者自己手里，但銀行會(huì)持有他項(xiàng)權(quán)證作為抵押?。在貸款買(mǎi)房的情況下，房產(chǎn)證原件通常會(huì)交給購(gòu)房者本人保管。然而，為了保障銀行的貸款安全，銀行會(huì)要求購(gòu)房者辦理他項(xiàng)權(quán)證，并將其留存作為抵押憑證。這意味著，雖然房產(chǎn)證在購(gòu)房者手中，但房屋的部分權(quán)益已被銀行通過(guò)他項(xiàng)權(quán)證所鎖定。?
雖然一般情況下房產(chǎn)證在購(gòu)房者手中，但在某些特定情況下，如購(gòu)房者選擇將房產(chǎn)證交由銀行或第三方機(jī)構(gòu)代為保管，則房產(chǎn)證的位置可能會(huì)有所不同。然而，這種情況并不常見(jiàn)，且通常需要購(gòu)房者簽署相關(guān)協(xié)議。?
貸款買(mǎi)房的房產(chǎn)證怎么辦理
1、初始登記?：開(kāi)發(fā)商需要在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。?
2、?準(zhǔn)備材料?：購(gòu)房者需準(zhǔn)備身份證、戶口本、婚姻證明、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、完稅證明等相關(guān)材料，具體要求可咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)。?
?3、申請(qǐng)登記?：購(gòu)房者攜帶準(zhǔn)備好的材料前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)提出辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)，填寫(xiě)相關(guān)登記申請(qǐng)表，并將材料提交給工作人員進(jìn)行初步審核。
4、?繳納費(fèi)用?：經(jīng)審核無(wú)誤后，購(gòu)房者需按照規(guī)定繳納契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用，并保留好繳費(fèi)憑證。?
5、?房屋測(cè)繪?：房產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)安排專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，確定房屋的面積、戶型等具體信息，測(cè)繪結(jié)果將作為房產(chǎn)證登記的重要依據(jù)。?
?6、審核發(fā)證?：房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的材料、測(cè)繪結(jié)果等進(jìn)行再次審核，確認(rèn)無(wú)誤后，將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為購(gòu)房者頒發(fā)房產(chǎn)證。購(gòu)房者可按照通知要求前往指定地點(diǎn)領(lǐng)取房產(chǎn)證。?
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