個人住房貸款首套房的認定會看購房人年齡、房屋面積、購房人名下房產情況、地區規定等來確定。
1、購房人年齡：?購房人必須年滿18周歲。?
2、房屋面積：?購買的房屋必須是90平方米及以下的普通住房。?
3、購房人名下房產情況：?購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。?不過，?與父母一起購買的、?按照房改政策購買的、?通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。?
4、地區規定：?在某些城市，?如成都和杭州，?政策進一步優化了個人住房貸款首套房的認定標準。?在這些城市，?新購買住房時，?只核查購房人在擬購住房所在區(市)縣范圍內的住房情況。?如果在該范圍內無住房，?則被認定為首套房。?
首套房貸款優惠
1、貸款首付比例及貸款利率優惠：
首套房購買者通?？梢韵硎茌^低的貸款首付比例，一般最低可達30%。同時，根據中國人民銀行的規定，首套房購買者還可以享受按揭貸款利率的優惠。
如果購買的是90平方米及以下的普通住房，部分城市還可能將低首付款比例調整為20%。此外，個人住房公積金貸款利率也可能會有相應檔次的下調。
2、契稅優惠：
對于首套房購買，契稅稅率通常會有所優惠。例如，購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅稅率可下調至1%。
根據《中華人民共和國契稅法》的相關規定，契稅的計稅依據為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格。具體的契稅稅率由省、自治區、直轄市人民政府在規定的稅率幅度內提出，并報同級人民代表大會常務委員會決定。
3、其他優惠：
部分地區可能會免收個人購買普通住房的住房登記費，以及買賣存量房的住房轉讓手續費。
個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，可能不負擔營業稅。
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