?2024年lpr利率為1年期LPR為3.35%，5年期以上lpr為3.85%。?LPR(貸款市場報價利率)?是中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心計算并公布的基礎性貸款參考利率。LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，其市場化程度較高，能夠充分反映信貸市場資金供求情況。
房貸利息計算公式有哪些?
1、等額本息還款法：每月月供額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，每月應還利息=貸款本金×月利率×[(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)]÷[(1+月利率)^還款月數-1]，每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷[(1+月利率)^還款月數-1]，總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
2、等額本金還款法：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月應還本金=貸款本金÷還款月數，每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率，總利息=[(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)]÷2×還款月數-總貸款額。
房貸利率一般什么時候調整?
1、按年調整。
按年調整是指銀行根據市場利率變動情況，每年對房貸利率進行一次調整。這種調整方式的特點是調整頻率較低，每年僅進行一次，因此調整幅度可能較大。
對于借款人來說，按年調整意味著還款額在一年內保持不變，但到了下一年度，可能會因為利率的變動而有所調整。這種方式的優點在于借款人可以相對穩定地預測未來一段時間的還款額，從而做好財務規劃。然而，其缺點也顯而易見，即當市場利率發生較大變動時，借款人的還款壓力可能會突然增加或減少。
2、年初調整。
年初調整則是指銀行在每年的固定時間點(如1月1日)對房貸利率進行調整。這種調整方式的特點是調整時間固定，且通常與銀行的年度財務計劃相匹配。
對于借款人來說，年初調整意味著在新的一年開始時就能知道當年的還款額，從而提前做好準備。其優點在于借款人可以更加清晰地了解當年的還款情況，有利于進行財務規劃。但缺點是，如果市場利率在年內發生較大變動，而銀行并未進行相應調整，那么借款人的還款額可能無法及時反映市場利率的變化。
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