来源：保定日报作者：时间：2022-06-18 08:28
□保定日报记者 宋 玥
实 习 生 赵博晗
6月15日，我市召开老旧小区工作新闻发布会，市住建局相关负责人就我市今年的改造任务进展、改造及后期物业管理举措、如何确保施工质量和改造效果、既有住宅加装电梯等内容答记者问。
问：今年的改造任务现在进展如何？有没有明确完成的时限？如何保障落实？
答：今年我市计划改造700个老旧小区，任务量是历年来改造数量之最。自年初开始统筹谋划，倒排工期。目前，省定改造任务287个老旧小区已经全部开工，计划9月底前全部完工；主城区其它待改造的小区，预计12月份全部完工。
高标准完成改造任务，改造资金是打赢这次攻坚战的根本保障，在操作过程中坚持用足政策、多渠道融资，对今年老旧小区改造所需的27.74亿元资金，一方面积极与省对接，督导各县（市、区）提前谋划，最大力度争取中央预算内资金和补助支持资金。协调各有关部门全力以赴加快推动前期手续办理、申请申报等事宜，督促各县（市、区）政府抓住新增专项债机会，解决资金问题。
问：老旧小区改造及后期物业管理有哪些举措？
答：老旧小区改造完成后，严格落实小区改造到位、物业管理到位、基层治理到位，避免因长效管理机制跟进不到位而陷入“改造-破坏-再改造-再破坏”的怪圈。
对适宜改造的老旧小区，聚焦居民个性需求，精准发力、应改尽改；对鉴定为危楼危房的，采取修缮和重建相结合，彻底消除安全隐患；应绿尽绿，通过空地植绿、见缝插绿、破硬补绿等方式，全力建设绿美家园；应配尽配，结合实际完善小区及周边适老设施、无障碍设施、停车场（库）、电动自行车及汽车充电设施、文化休闲设施、物业用房等配套设施，完善养老、托育、助餐、便利店、卫生服务站、社区综合服务等公共服务。
引入正规、合格的物业企业。尽快清除居民自治、社区代管等“变相物业”，引入物业企业后，开展物业管理规范整治攻坚行动，提升物业服务水平，稳控服务价格，引导居民树立花钱买服务的意识；建立政府物业管理补贴机制，对“星级物业”给予物业公司一定奖补。改管结合，由乡镇（街道）、社区负责落实，要求“老旧小区改造一个、物业管理就要落地一个”；坚决做到物业公司在小区改造中提前介入，全程参与清拆、居民摸底互动、建设实施、满意度测评，确保有效衔接。
构建社区党组织、居委会、业委会、物业企业、楼门长、综合服务站“六位一体”服务机制，搭建沟通议事的共建共治共享平台。利用“互联网+”等手段，组织居民全程参与，共同推进老旧小区改造和管理工作；通过党建引领、党组织介入、交叉任职等方式，督促物业公司提高管理水平，并完善建立物业公司“评星定级”“红黑榜”机制，树立典型、表彰先进，落实奖补；完善社区网格化管理，落实网格员、保洁员、巡查员、志愿者、挂钩部门联系人等主体，实现老旧小区管理全天候、全覆盖，做到“事事有人管，服务零距离”。
问：老旧小区改造如何确保施工质量和改造效果？
答：一是建立恳谈、协调、监督工作机制，每周与居民召开对接恳谈会，充分听取居民意见，修改完善改造方案。改造过程全程监督，首席接诉即办师就居民反映的问题“接诉即办不过夜”，与居民深入交流，积极答疑解惑；二是在小区设立工程材料展示柜，方便居民监督，确保工程质量；三是做好公示公告、意见收集、“改务”公开，用好协商议事、意见归纳、接诉即办、恳谈对接、分包包联、定期报告、考核评价等具体措施，取得居民认可；四是各县（市、区）住建局加强工程监督的同时，市老旧办成立了两个质量和安全生产监督小组，不间断对改造项目进行监督，发现问题立即解决，进一步确保工程质量。
问：今年既有住宅加装电梯备受广大居民关注，对此我市有什么工作安排？
答：市委、市政府对既有住宅加装电梯工作高度重视。目前，河大紫园小区作为我市试点小区正在进行先行推动，试点单元已经完成钢结构检测工作，电梯设备已运抵，电梯施工单位正与莲池区市场监督管理局办理相关手续。
按照相关要求，凡是建成投入使用、具有合法权属证明、未设置电梯的地面四层及以上非单一产权既有住宅均可加装电梯；由有意愿、有条件的业主自主实施。依据民法典第二百七十八条及其它相关文件，申请加装电梯的单元需要符合3个申请条件：业主身份信息及房屋不动产权属证明材料相匹配；住宅满足建筑物结构安全、消防安全等相关规范和标准的要求；社区公示经“双三分之二及占有专用部分业主”同意的相关书面材料，涉及加装电梯利害关系人无异议。另外，加装电梯所需资金每户分配比例由业主自行商定。我市将继续简化流程，加大力度，采取“定额补贴，鼓励先行”的方式，为既有住宅加装电梯提供便利。
