二手房出售免稅的條件是房產證滿五年且是賣方家庭唯一住房?。根據相關稅收政策，個人出售房屋時，如果房產證滿五年且是賣方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅?。此外，個人銷售已購買2年以上的住房可以免征增值稅?。

免稅條件的具體規定：

?1、個人所得稅?：

如果房產證滿五年且是賣方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。

如果房產證不滿五年或不是家庭唯一住房，個人所得稅按財產轉讓所得的20%稅率繳納，財產轉讓所得是指賣房收入減去房產原值及合理費用后的余額?。

?2、增值稅?：

個人銷售已購買2年以上的住房可以免征增值稅?。

二手房出售稅費誰付

二手房出售過程中，稅費主要由賣方承擔，但具體承擔方式可以協商?。在二手房交易中，賣方通常需要支付個人所得稅、增值稅(原營業稅)和土地增值稅等費用。個人所得稅的征收條件主要是以家庭為單位進行判斷，如果家庭出售的房產是非唯一住房，則需要繳納個人所得稅，稅率為財產轉讓所得的20%。如果房屋產權取得滿五年且是家庭唯一住房，則可以免征個人所得稅?。

增值稅方面，如果房屋持有年限不滿兩年出售，賣方需要繳納增值稅及其附加，稅率為房價的5.55%至5.8%，具體稅率因地區政策而異。如果房屋持有滿兩年，則可以免征增值稅?。土地增值稅方面，如果房屋產權取得滿五年，則可以免征;未滿五年的，需按房價的1%預繳，最終按超率累進稅率計算，多退少補?。

此外，賣方還需支付其他費用，如房地產交易手續費、印花稅和產權登記費等。房地產交易手續費一般為6元/平方米，雙方各承擔50%;印花稅為房產交易總價的0.05%;產權登記費為80元?。

在實際操作中，雖然法律規定了賣方為納稅義務方，但許多賣方會選擇以凈收價進行交易，將稅費轉嫁給買方。因此，具體的稅費承擔情況往往取決于買賣雙方的約定。建議在簽訂房屋買賣合同前，明確約定稅費的承擔方式，以保障雙方的合法權益?。

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