1、?基礎結構鑒定?：爛尾樓的核心癥結往往在于主體結構安全問題。鑒定標準依據《工業建筑可靠性鑒定標準》及《危險房屋鑒定標準》，建立“地基-主體-維護”三位一體的綜合評估體系。檢測單位需具備國家CMA認證資質，注冊結構師應在現場全程參與作業。作業團隊需配置激光測距儀、鋼筋掃描儀等專業設備，針對停工時間超過36個月的項目，需額外使用鋼結構全斷面磁粉探傷設備。特殊環境下(如夏熱冬冷地區)還需特別注意建筑物底部5米范圍內構件的碳化深度檢測?。
2、?現場調研和收集原有設計資料?：包括前期報建和審批資料(如工程立項批文、建設規劃許可證、消防審查意見書等)、設計資料(各專業施工圖和計算書，特別是設計變更記錄)以及施工資料(各分項工程的施工記錄、驗收記錄等)?。
3、現場檢測和鑒定?：包括混凝土強度、內部缺陷、構件尺寸偏差、鋼筋強度及配置和外觀質量等。必要時進行現場結構荷載試驗。鑒定是根據檢測結果，借助必要的結構計算和分析，對爛尾樓工程結構進行安全性和抗震能力評定?。
4、?建筑結構計算和分析?：根據檢測鑒定報告和續改建建筑方案，結構工程師應進行結構計算和分析，采用與設計標準對應的計算分析程序?。
5、?加固設計?：根據結構計算和分析結果，確定加固設計方案。常用的加固方法包括增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預應力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復合材料加固法、粘貼鋼板加固法、增設支點加固法等?。
6、后續設計使用年限及荷載鑒定?：續改建后的結構或結構構件加固后無需重新進行檢測、鑒定，不需進行大修即可按其預定目的使用的年限。基于給定的期間內具有相同安全概率保證的要求，確定爛尾樓工程的后續設計使用年限?。
爛尾樓續建費誰來承擔
?爛尾樓續建費的承擔主體?通常是由業主和開發商共同承擔。具體來說，業主需要在辦理不動產產權證書時補交重整受理后發生的續建成本，而開發商則負責項目的整體建設和維護。?
爛尾樓續建費的具體情況
1、?業主承擔部分?：在辦理不動產產權證書時，業主需要補交重整受理后發生的續建成本。例如，西安易合坊的續建費用為1800元/平方米，每戶業主平均需補交約20萬元。
?2、開發商責任?：開發商負責項目的整體建設和維護，確保房屋達到交付標準。在項目爛尾多年后，通過破產重整程序，開發商繼續完成項目建設，并承擔相關的建設成本。
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