一、賣(mài)方承擔(dān)的費(fèi)用
1、?增值稅?：房產(chǎn)證未滿兩年的房屋需繳納增值稅，稅率為房屋總價(jià)的5.6%。滿兩年的普通住房免征增值稅。
?2、個(gè)人所得稅?：如果房屋滿足“滿五唯一”(即房產(chǎn)證滿五年且是賣(mài)方唯一住房)條件，個(gè)人所得稅可以免征;否則，按房屋總價(jià)的1%或房屋增值部分的20%繳納。
3、?土地增值稅?：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收。
二、買(mǎi)方承擔(dān)的費(fèi)用
1、?契稅?：首套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為2%;三套及以上住房的契稅為3%。
2、?印花稅?：按房屋成交價(jià)格的一定比例征收，數(shù)額較小。
3、?交易服務(wù)費(fèi)?：按建筑面積每平方米3元計(jì)算。
?4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?：固定費(fèi)用50元，每增加一名共有人加收10元，若買(mǎi)方為單位則收取80元。
5、?中介費(fèi)?：如果通過(guò)中介購(gòu)房，還需支付中介費(fèi)，通常為房屋總價(jià)的1% - 3%。
二手房交易費(fèi)用流程
?二手房交易的費(fèi)用和流程?主要包括以下幾個(gè)步驟：
1、?購(gòu)房資質(zhì)審核?：在購(gòu)房前，需要提供身份證、戶口本等相關(guān)證件進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核?。
?2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同?：買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這一步驟主要是為了確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有法律糾紛?。
3、?網(wǎng)簽?：在網(wǎng)上進(jìn)行簽約(網(wǎng)簽)手續(xù)，部分地區(qū)有出租狀態(tài)的房屋不予過(guò)戶，網(wǎng)簽時(shí)填寫(xiě)的出租狀態(tài)必須為“否”?。
4、?資金監(jiān)管?：辦理資金監(jiān)管，確保買(mǎi)受方將購(gòu)房款支付至監(jiān)管賬戶?。
?5、繳納稅費(fèi)?：根據(jù)房屋情況計(jì)算應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。買(mǎi)賣(mài)雙方需提前在繳稅網(wǎng)站預(yù)約，帶上相關(guān)證件辦理?。
6、?過(guò)戶?：買(mǎi)賣(mài)雙方需提前在房管局的網(wǎng)上進(jìn)行過(guò)戶日期預(yù)約，然后按照約定日期完成過(guò)戶手續(xù)?。
7、?物業(yè)交割?：完成過(guò)戶后，進(jìn)行物業(yè)交割(即交房手續(xù))，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證?。
二手房交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方怎么承擔(dān) 上海（二手房交易費(fèi)用買(mǎi)賣(mài)雙方怎么承擔(dān)）此文由臻房小龐編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-108-27906.html