1、?選定新房并交定金?：首先，有換房需求的市民需要選定心儀的房源戶型，并與中介及開發商進行商討，簽訂三方協議，明確相關期限。在此期間，中介會負責出售舊房。一旦舊房成功售出，市民便可依照與開發商的約定價格購買新房。如果舊房在規定時限內未能售出，新房定金將全額退還?。

2、?簽訂協議和辦理手續?：產權人、開發商和中介會簽訂《“以舊換新”房屋置換協議》，并發放購房券。同時，產權人、開發商和銀行會簽訂《住房以舊換新置換資金監管協議》，產權人需要在指定銀行開設賬戶?。

3、?評估和收購舊房?：評估公司會對擬收購的房屋進行評估，確定舊房的收購價格。產權人和開發商會商定舊房的收購價格，并簽訂相關合同?。

4、?辦理過戶和支付房款?：完成置換新房和舊房過戶后，購房券生效，開發商將舊房房款支付至指定賬戶并同步劃轉至新房源開發公司?。

?注意事項?：

1、舊房的產權必須清晰，已辦理不動產權證，且房屋結構安全性等級不能為C級或D級?。

2、同一套舊房只能委托一家房地產經紀機構出售，自《“以舊換新”存量住房預購買協議書》簽訂之日起45天內進行市場化交易?。

3、劃撥土地上的住房需要辦理出讓手續后才能辦理“以舊換新”?。

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