二手契稅的交納時間主要依據契稅的納稅義務發生時間來確定。根據《中華人民共和國契稅法》第九條明確規定，契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。基于此規定，二手契稅的交納時間通常是在房屋權屬轉移合同簽訂或取得相關憑證之后。

二手房契稅怎么申請退稅

二手房退稅政策主要涉及契稅的退還。以下是關于二手房退稅的最新政策：

一、退稅條件

對個人購買家庭唯一住房(家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。如已按法定稅率3%繳納了契稅，并取得了稅務機關出具的完稅證明，可以向房地產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積在90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。如已按法定稅率繳納了契稅，同樣可以申請退還多繳部分。

需要注意的是，北上廣深等地對于購買第二套改善性住房的契稅優惠政策暫不實行，仍按法定稅率征收。

二、退稅流程

退稅申請人需提供退房申請，詳細注明退房原因及房屋座落位置等相關情況，并附雙方簽定的未辦理產權過戶的購或退房協議(合同)(附市房地產市場管理處產權監理處權屬審核科未辦理產權登記證明)。

退稅申請人需提供原繳納的契稅稅票的第二(完稅憑證)和第四聯(產權登記憑證)。

退稅申請人需提供(必須是原納稅人)的身份證原件，并留下復印件。

在辦理退稅時，應確保已取得產權證，并在產權證發證日期后的六個月內辦理登記，期間遇四月份退稅則順延一個月，逾期視為自動放棄。

總的來說，二手房退稅政策主要針對的是契稅的多繳部分。在符合條件的情況下，購房者可以向稅務機關申請退還多繳納的契稅。具體退稅流程和所需材料可能因地區而異，建議咨詢當地稅務機關或專業律師以獲取準確信息。

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