公積金賬戶只有1萬能申請貸款買房。申請公積金貸款的條件不是以賬戶余額為準的，但賬戶余額可能會對貸款額度產生一定影響，具體還與貸款人的還款能力、收入情況、征信記錄等都有關聯。

公積金貸款額度受哪些因素影響

1、貸款最高限額：各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個人限額有差異。

2、首付款與房子評價價值：公積金貸款額度都會受到首付款、房子評價價值的影響。最高貸款額度≦房子總價﹣首付款。

3、建筑面積：有城市會以建筑面積作為公積金貸款額度的評價規范之一。如武漢規定：購買首套住宅時，所購住宅建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款份額不超越房子總價的80%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款份額不超越所購房子總價的70%。

4、公積金賬戶余額與貸款人年紀：有城市在核算住宅公積金貸款額度經常與賬戶余額以及貸款人年紀掛鉤，各地核算公式有所差異。如廣州住宅公積金貸款額度核算公式：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年紀月數。

5、繳存基數：繳存基數也影響公積金貸款額度。如深圳規則每月還貸額度(按等額本息還款核算)不超越請求人住宅公積金繳存基數的50%。有一起請求人且一起請求人在深圳市繳存住宅公積金的，住宅公積金繳存基數為請求人和一起請求人繳存基數之和。

6、繳存時刻和月繳存額：如東莞住宅公積金貸款可貸額度核算公式：可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時刻系數+收入調理系數)×流動性調理系數。武漢住宅公積金貸款額度=(貸款人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和+愛人公積金月繳存額/單位和個人繳存份額之和)×35%×12個月×貸款年限。

公積金貸款額度具體計算

從以下四個方面計算可貸款額度。

1、貸款額度計算公式：

借款人申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規定倍數+借款人配偶申請貸款時近12個月的每月末住房公積金賬戶余額平均值×規定倍數(取千元整數)。其中，繳存職工申請貸款繳存不足12個月的，按照12個月計算平均值。

2、最高、最低貸款額度：

比如臺州規定，夫妻雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，單身或單方正常繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。根據公式計算的貸款額度高于規定上限的，按照最高貸款額度確定貸款金額，低于上限的，按照計算的額度確定貸款金額。

根據公式計算的可貸款額度低于20萬元的，可按照20萬元確定貸款額度。最低貸款額度的例外情況：住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額小于20萬元的，按照住房總價-首付金額或住房總價-已提取金額計算貸款額度。

3、首付金額：

可貸款額度=房屋總價-首付金額

4、購房提取住房公積金總額：

可貸款額度=房屋總價-購房提取住房公積金總額

根據以上四個方面進行計算后，最低值即為最終可貸款額度。

公積金賬戶上只有1萬多可以貸多少錢，公積金賬戶只有1萬能申請貸款買房嗎此文由臻房小孫編輯，來源于網絡，轉載請注明出處！/detail/show-108-27086.html