二套房首付比例一般是2-4成，具體因城市政策和銀行要求不同而有所差異。比如北京新政策規(guī)定，購買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20。上海新政策規(guī)定，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。深圳新政策規(guī)定，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%;深汕特別合作區(qū)首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。
貸款買二套房注意事項(xiàng)
?1、貸款方式選擇?：
(1)?公積金貸款?：如果首套房使用了公積金貸款且未還清，購買二套房時(shí)無法再次使用公積金貸款或用公積金償還房貸。如果首套房使用商業(yè)貸款，購買二套房時(shí)仍可使用公積金貸款，并享受首套貸款政策?。
(2)?銀行貸款規(guī)定?：二套房貸款利率通常高于首套房，首付比例一般不得低于70%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購房者需提前了解各銀行的貸款規(guī)定，做好預(yù)算?。
?2、銀行貸款政策?：
?(1)房貸成數(shù)上限?：如果第一套房仍有房貸，購買第二套房時(shí)，房貸成數(shù)上限需減少10%，貸款額度會相應(yīng)減少?。
(2)?供款與入息比率?：有房貸在身的人士，自用和非自用物業(yè)的供款與入息比率都會調(diào)整為40%;如果沒有房貸在身，則可以維持在自用50%及非自用的40%?。
?3、特殊情況的處理?：
?(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房?：需首付50%，利率上浮1.1倍?。
(2)?婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房?：即便房產(chǎn)判給另一方，再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房?。
(3)?個(gè)人名下有全款購買住房，再貸款購房?：只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn)，不賣掉的情況下再貸款購房，需首付50%，利率上浮1.1倍?。
?(4)個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房?：因有貸款紀(jì)錄，再購房時(shí)也會被算作二套房?。
(5)?首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款?：只要有貸款紀(jì)錄，不論結(jié)清或出售，再次使用公積金貸款也會被算作二套房?。
4、?其他注意事項(xiàng)?：
(1)?及時(shí)備齊資料?：貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時(shí)間較長，及時(shí)備齊相關(guān)資料有利于盡快辦理完結(jié)?。
(2)?特殊貸款方式?：如夫妻雙方同時(shí)辦理先息后本的信用貸款，利息成本低，還款壓力小;或者通過墊資法，找人或?qū)ｉT墊資機(jī)構(gòu)墊付尾款，房屋過戶后辦理抵押貸款?。
二套房首付比例是多少?，二套房首付比例一般是幾成此文由臻房小李編輯，來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請注明出處！/detail/show-108-27088.html