二套房首付比例一般是2-4成，具體因城市政策和銀行要求不同而有所差異。比如北京新政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20。上海新政策規(guī)定，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;實(shí)行差異化政策區(qū)域的二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。深圳新政策規(guī)定，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%;深汕特別合作區(qū)首套房和二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。

貸款買(mǎi)二套房注意事項(xiàng)

?1、貸款方式選擇?：

(1)?公積金貸款?：如果首套房使用了公積金貸款且未還清，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)無(wú)法再次使用公積金貸款或用公積金償還房貸。如果首套房使用商業(yè)貸款，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)仍可使用公積金貸款，并享受首套貸款政策?。

(2)?銀行貸款規(guī)定?：二套房貸款利率通常高于首套房，首付比例一般不得低于70%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購(gòu)房者需提前了解各銀行的貸款規(guī)定，做好預(yù)算?。

?2、銀行貸款政策?：

?(1)房貸成數(shù)上限?：如果第一套房仍有房貸，購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)，房貸成數(shù)上限需減少10%，貸款額度會(huì)相應(yīng)減少?。

(2)?供款與入息比率?：有房貸在身的人士，自用和非自用物業(yè)的供款與入息比率都會(huì)調(diào)整為40%;如果沒(méi)有房貸在身，則可以維持在自用50%及非自用的40%?。

?3、特殊情況的處理?：

?(1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房?：需首付50%，利率上浮1.1倍?。

(2)?婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房?：即便房產(chǎn)判給另一方，再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房?。

(3)?個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房?：只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能查到名下有房產(chǎn)，不賣(mài)掉的情況下再貸款購(gòu)房，需首付50%，利率上浮1.1倍?。

?(4)個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房?：因有貸款紀(jì)錄，再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作二套房?。

(5)?首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款?：只要有貸款紀(jì)錄，不論結(jié)清或出售，再次使用公積金貸款也會(huì)被算作二套房?。

4、?其他注意事項(xiàng)?：

(1)?及時(shí)備齊資料?：貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料有利于盡快辦理完結(jié)?。

(2)?特殊貸款方式?：如夫妻雙方同時(shí)辦理先息后本的信用貸款，利息成本低，還款壓力小;或者通過(guò)墊資法，找人或?qū)ｉT(mén)墊資機(jī)構(gòu)墊付尾款，房屋過(guò)戶(hù)后辦理抵押貸款?。

二套房首付比例是多少?，二套房首付比例一般是幾成此文由臻房小李編輯，來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！/detail/show-108-27088.html